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西班牙经济增速达3% 房地产业牛市复苏

工程咨询网2015-06-17

 大量低价房源 买房抄底正当时!

目前,西班牙市场上仍有大量低价房源。据西班牙房地产界业内人士介绍,2015年是买房抄底的最佳时机,因此不管是在国内的中国人还是在西班牙的华人都纷纷开始趁势投资。
国际原油价格的下挫和欧元汇率的下调,对西班牙的经济增长非常有利。西班牙经济部长德根多斯说,西班牙的经济增速“已以豪华游轮速度在前进”,今年将超过2.5%甚至可达3%。经济的强势复苏将带动西班牙房地产的火热。

数据显示,西班牙购房移民自2013年9月推出不到一年,全球就有1880人获得西班牙居留签证。其中,通过买房拿到投资者签证的中国投资者就有282人。

世贸通欧洲移民专家表示,除了西班牙的移民政策给力,欧盟的概念也是吸引广大投资人的重要因素。欧洲政治、经济、教育的一体化,让投资人取得一国身份即可在28个欧盟成员国和26个申根成员国自由通行,旅游、工作、学习和生活都享受当地人同等待遇。因此,2015年西班牙将迎来买房移民的绝佳时机。

作为欧盟的成员国,西班牙是老牌资本主义强国,国家经济实力较强,生活环境优越,是典型的冬暖夏凉的地中海气候,这些对移民者都具有很强的吸引力。据移民专家介绍,西班牙房产的体量较大,房价于2008年达到顶峰后开始下跌,普遍下跌30%—50%,目前市场上有大量低价房源。

从西班牙政府开始正式公布投资移民法规之后,大量投资商、房产商以及希望通过购买房屋能够获得移民机会的人士将目光聚集到西班牙房产。马德里、巴塞罗那等西班牙主要城市房价均有回暖的趋势,西班牙不动产市场渐渐复苏。

趁着西班牙房价走低再加上50万欧元买房送居留的政策,不少中国人开始投资西班牙房产。那么问题也来了,中国人投资西班牙房产遇到的难题就是汇款限制。以全款购买房屋或者一部分缴纳首付的购房者都要通过亲戚从国内汇钱过来,这笔钱少则几万欧元多则几十万,在当下西班牙银监部门审查机制如此严格的情况下,不少侨胞因为国内汇来的“巨款”而被银行冻结了资金或资金被退回到了中国。

如何解决这些问题?针对这一情况,记者咨询了马德里mr.house中方客户负责人季小姐,她说,对于投资移民购房,其中重要一环就是怎样付款、汇款。这也是大家最关注的问题,因为国际汇款往往受到的限制较多,许多国内买家由于不熟悉其中规则,而导致资金被冻结或者返回,这无疑会造成重大损失。

如何安全的进行国际汇款以及办理签证居留注意事项,首先一点需要注意的是国内外汇,如果是个人,每人每年汇出外汇额度为5万美元。所以,首先买房者需要提交一份银行资金证明,这份资金证明可以是银行专门为出示的信以证明买房者在此银行有足够的存款资金。

其次还需要提供资金来源的证明,例如工资单收入,公司收入证明,注意事项养老退休金证明,租售房产资金证明等等,以此来证明收入合法。另外,由于外汇汇款额度每年每人最多5万美元,这就需要他人帮助外汇,则需要提供借款合同证明。同时,这些证明都必须经过翻译认证,需在西班牙银行开户前需要准备好这些材料,以保证安全交易汇款。汇款途径必须合法,绝对不能通过一些打擦边球的方式。比如在中国一笔人民币给某人、某人在西班牙再给一笔欧元,因为这种方式涉嫌“洗钱”。

(优森柯咨询-房地产业-产业规划课题组整理)

 
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