环评网—环境影响评价网
优森柯优势领域
今天是:
优森柯简介
您现在的位置:首页房地产业> 山西:上半年,我省房地产业喜忧参半 点击量:869次
山西:上半年,我省房地产业喜忧参半

 工程咨询网2015-09-02

今年上半年,降息、公积金贷款条件放宽等多项房地产利好松绑政策出台。我省房地产业的整体走势如何?8月中旬,省统计局发布全省房地产业运行情况报告。报告显示,山西省房地产业上半年行情喜忧参半,开发投资保持较快增长,户型结构更加优化,然而商品房成交量却同比出现下降。

喜1、投资稳中有涨

今年上半年,山西省房地产开发投资完成523.6亿元,同比增长18.8%,增幅虽比一季度回落1.3个百分点,但比上年同期加快12.4个百分点,比全国平均增速快14.2个百分点,占固定资产投资的比重由上年同期的11.8%提高到12.4%。

这当中,太原市房地产开发投资完成192.8亿元,同比增长38.4%,增幅比上年同期加快31.2个百分点,占全省房地产开发投资的比重由上年同期的31.6%提高到36.8%。

另外,山西省的新增项目数量稳步增加。全省房地产开发企业在建项目1824个,其中今年新增项目177个,比上年同期增加28个。以太原为例,恒大·翡翠华庭、富力·熙悦居等高品质楼盘面市,带动楼市成交活跃。

2、中小户型投资增长

在大盘涌现、竞争加剧的上半年,以太原为代表的全省楼市户型结构由哑铃型向纺棰型优化。

今年上半年,全省90平方米及以下住房投资完成115.8亿元,同比增长40.0%,住宅投资的比重由上年的25.4%提高到30.2%;90-144平方米住房投资完成198.2亿元,同比增长14.3%,住宅投资的比重由上年的53.3%下降到51.7%;144平方米以上住房投资完成69.5亿元,同比增长0.4%,增幅比上年同期回落8.4%,占住宅投资的比重由上年的21.3%下降到18.1%。

从太原在售及待售的万科·金域华府、中正锦城、保利·百合、太原国投赞城等项目看,80-120平方米的中小户型的比例超过七成,广受业主好评。

忧:商品房 库存压力有增无减

在投资不断增加的同时,山西省商品房的库存呈现“压力山大”的状态。

今年上半年,全省商品房销售面积464.8万平方米,同比下降19.2%。截止到6月底,全省商品房待售面积1347.4万平方米,同比增长10.7%,其中住宅待售面积959.6万平方米,同比增长7.6%。

业内人士建议,一是鼓励资金充沛的开发商采取“以价换量”的方式抢占刚性需求市场,从而稳定资金回笼;二是建议小型开发企业抱团取暖,通过引入新股东、公司合并等方式来获得资金保障,以提高楼盘品质,以质量换取成交数量,加速资金回归。三是建议房企尝试“互联网+”的营销模式,想方设法提高成交量。另外,对于存量房屋较大的地区,可采取政府以成本价收购部分存量商品房,转化为保障性住房,盘活企业存量。

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)

 
相关阅读:
消息