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洛阳加快发展旅游文化地产业

工程咨询网2015-09-21

  如今,紧张的工作、快节奏的生活让越来越多的都市人感到烦躁和焦虑,人们更渴望挣脱束缚,寄情山水自然,让心灵得以放松,这也造就了近年来旅游业的高速发展。

随着旅游、休闲的生活方式被人们所接受,众多房企也将目光转向旅游地产这个“香饽饽”,尤其是近几年,与风景名胜为邻的旅游地产项目频频入市,也让一些房企赚得盆满钵满。洛阳作为一个旅游资源丰富的城市,既有山河自然之形、历史人文之意,亦有牡丹冠绝之美,发展旅游地产有着得天独厚的优势。业内人士普遍认为,洛阳楼市经历了住宅、商业的飞速发展,以新的主题寻求转型和创新是行业发展的必然趋势,而旅游地产作为未来地产的重要主题之一也将迎来新的发展契机。

1 市场现状 旅游文化地产异军突起

旅游文化地产近几年间可谓异军突起,有数据显示,在过去30多年,中国旅游地产的投资总金额只有8000亿元,近两年每年的投资总额却超过了10000亿元。对此,有专家指出,房地产市场经过了较长时间的发展和探索,旅游文化地产或是未来的发展方向,而且文化作为旅游地产开发的核心会更加明显。

所谓旅游地产,最早始于法国地中海沿岸,是以旅游或度假为目的,依托周边丰富的旅游资源,把旅游业与地产业结合在一起的全新房地产模式。旅游地产作为新型城镇化建设的重要一环,既符合城市建设的理念,又满足市场消费的需求。

2011年底,总投资36亿元的洛阳•中国熏衣草庄园正式开工,作为洛阳第一个大型创意观光农业园,该项目也是我市在旅游地产市场所做的较早的尝试。该项目地处伊河生态廊道,南临龙门石窟,是集旅游观光、特色农业、度假养生、五星级酒店、休闲娱乐等功能为一体的大型创意观光农业园,也是中原地区面积最大,香草品种最多的“爱情”主题庄园,有“龙门山下的普罗旺斯,伊水之畔的玫瑰花园”之称,就在薰衣草庄园一水之隔的对岸就有香醍河畔项目与之为伴。

2 项目特征 依托旅游资源,主打文化牌

旅游地产,并非局限于“游”,更不同于传统的“盖房—卖房”模式,而是以打造休闲度假产业链为目的,创造坐拥风景和享受惬意休闲生活的“家”。旅游文化地产的发展除了城市的市场条件外,更需要依托必要的相关资源,而洛阳自然不缺乏旅游文化地产的先天条件,既有山水秀美之利,又有历史古韵之势,说起风景名胜和历史人文资源更是数不胜数,这也为洛阳众多房企向旅游文化地产发展提供了便利。

在洛阳得天独厚的资源优势之下,众多房企也是费尽心思做功课,卯足干劲放“大招”,大打资源牌。比如,以“九洲池上九洲城”为宣传语的汉德•九洲城,就占据九州池遗址公园的资源优势将旅游、文化融入项目建设;龙门山自古就是洛阳的上风上水之地,龙门石窟更是驰名中外,自然成为房企的必争之地;而东陌映像、长厦门等项目则依托定鼎门遗址公园优势打造唐风高档建筑。除此之外,还有菩禧龙城、香龙湾等项目主打“文化”牌,还有艺术龙门•画卷里项目以艺术创作、研究、展览、教学、写生、艺术品经营等功能为一体,打造国内一流的艺术集聚区和国家级文化产业示范区。

3 市场认可 追求休闲宜居成风尚

旅游地产起源于旅游资源比较丰富且成熟的地区,尤以沿海城市为主,但是随着近年来的一些旅游发展趋势的转变,人们开始逐渐从沿海游、山地游向休闲自助游逐步转变,更加注重互动体验,这也为洛阳这样的内陆城市带来了发展旅游地产的契机。

“像旅游地产、养老地产这样的特色地产在一定程度上也是地产的必然发展趋势。”洛阳薰衣草庄园相关负责人说,像互动体验比较强的休闲农庄,创意乡村都是可以和地产进行深度结合的,就省内来说,知名的旅游地产项目也较少,而薰衣草庄园恰恰是较早进行尝试且取得了一定的成绩的项目之一。

近年来,随着该市旅游产业的快速发展,与其紧密相关的主题文化旅游地产、旅游度假村、休闲度假小镇等项目也随之表现得相当活跃。文化以不同形式注入旅游地产,进一步优化旅游地产格局,这种投资的热度也加快了旅游地产的转型和细分,其中以文化为主题的旅游地产逐步兴起,成为旅游地产发展的一大趋势。

近两年来,旅游地产的投资热度急剧升温,不仅加剧市场竞争,也加快了旅游地产的转型和细分,消费者不再仅仅满足于“面朝大海,春暖花开”的生活。因此,很多创意文化地产项目逐渐兴起,有以养生度假为主的项目,也有极具艺术色彩的项目。如香龙湾的开发受洛阳传统的文化气息影响,将园区规划成为体现地方特色,突出自然生态和高科技农业特征的旅游项目,围绕现代农业打造成中国首个以农业为主题的文化创意产业聚集区。

4 未来趋势 文化旅游地产或成发展方向

近年开发的楼盘中,“日子缓缓过,生活慢慢享受”的闲适生活、“山在这里,水在这里,家在这里”的山水居住生活,以及半山生活、小镇生活、城央生活等代表洛阳传统居住文化的项目令人眼花缭乱。不难看出,文化主题已成洛阳旅游地产发展的新趋势。

从目前市场上的一些文化旅游项目不难看出,“地产文化,文化地产”是发展趋势,而且洛阳的旅游文化地产似有愈演愈烈之势。然而,面对风生水起的旅游地产,洛阳九洲城相关负责人认为,旅游地产的发展不仅仅要具有良好的自然景观、建筑景观、完善的配套,更为重要的是,必须拥有深厚的文化内涵和历史底蕴。

而且,在新型城镇化发展的背景下,洛阳众多房企可以将“文化旅游”作为突围的一个方向,不断地根据自身项目的情况进行调整,不能一篇而论,一味的模仿,只有在共性的基础上做出自己的特色产品才是立根之本。

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)

 
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