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房地产行业:库存去化加快 中央喊话稳定楼市

工程咨询网2015-11-23

地产跑赢大盘。本周大盘调整呈倒V走势,收跌1.41%,成交量有所回缩。本周综合、电气板块大涨5%以上领涨;有色板块下跌5%以上领跌。本周房地产板块下跌0.58%,跑赢大盘。我们继续看好下周地产股强于大盘表现的机会,主要利好在于中央继续定调于行业加快去库存,行业政策面将持续宽松。转型阵营随大盘调整。本周房地产行业下跌0.58%,各子板块随大盘震荡调整。西藏城投上涨28.66%领涨;渝开发下跌12.22%领跌。从各阵营情况来看,各子版块普遍震荡下跌,转型阵营弹性较大下行4%,调整幅度居各阵营之首。

成交:一线二线回升,三线继续下降。本周我们覆盖的45个城市成交701.64万平,环比上升6.63%。一线城市环比上升13.16%;二线城市环比环比上升6.67%;三线城市成交环比下降3.25%,降幅相比上周有所缩小。

库存:一线二线下降,三线环比上升。本周我们覆盖的23个城市库存14383.24万平,环比降0.33%。一二三线库存环比降1.09%、降0.19%、升0.20%。一二三线库存均降至去年同期以下,分别低于去年同期4.56%、0.88%、1.22%。

去化:一二线去化改善加快。本周我们覆盖的23个城市去化周期为47.97周,环比下降2.08%。一线城市为36.71周,环比下降1.87%。二线城市为44.28周,环比下降2.83%。三线城市为106.70周,环比上升0.40%。

房价:一二线上升,三线平稳。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为14764元/㎡,环比升11.77%。一线城市房价为30526元/㎡,环比升2.15%。二线城市为10528元/㎡,环比升11.45%,三线城市为5093元/㎡,环比降0.08%。

习近平指出楼市要去库存平稳发展。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展;要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)

 
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