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房地产行业十年内仍是“大头” 房产抵押市场发展渐趋明朗

  工程咨询网2015-12-01

2015年,王健林身家超越李嘉诚成为亚洲首富。和李嘉诚一样,王健林的财富得益于其自身的敏锐洞察力以及房地产行业的飞速发展。近日,新京报对王健林就目前房地产现状进行了一次采访,通过这段采访我们了解到这位企业大佬对于目前几大热门话题的独特见解。

 

对于房地产未来局势的问题,王健林认为:“短期看,我觉得在5-10年内,(国内)还找不到可以取代这个行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%-13%,7万多亿,再加上相关产业,比如建材建筑机电装修,估计占到中国GDP四分之一到30%左右。”从中我们可以看出,目前国内经济发展仍旧跟房地产行业直接挂钩,这点可以从今年GDP增速首次破7中看出。由于今年对楼市的过度施压,使得楼市在一段时间内进入短暂的停滞,因此今年的经济增长速度慢于前两年。

对于未来一线城市房价的增长情况,王健林谈到:“中国现在是第二大经济体,有人分析大概2020年可能会成为第一大经济体,再加上人口第一大国,像北京上海这样的核心城市,出现高房价,或者世界上最高的价格,都不难理解。因为最大的问题就是不能再扩张了,供不应求意味着价格必然上涨。北京上海,广州深圳,十年八年这种情况都不会改变。”从王健林对房地产和房价情况的回答中,我们可以看出,在房地产业仍旧占据经济增长大头,北上广等一线城市房价仍将持续增长的情况下,房产抵押市场近十年的发展趋势可以说十分明朗。

 

首先,在国家仍旧十分重视房地产行业的情况下,楼市虽然不会出现大幅度增长的盛况,但至少在宏观的控制下,不会出现全面下跌。楼市的稳定会让人民对房产抱有乐观的心态,这种心态会使多数人更愿意用房子进行抵押借款,一方面是因为楼价还有很大的增长空间,如果变卖房产将会是一个很大的损失。另一方面,相比其他抵押类型,房产可以获得更高的融资额度,获贷率也更高,因此有业内人士预测未来房产抵押将会成为人们融资的主要途径。对于这点,许多金融巨头其实已经察觉到,因此近期有许多重量级企业进驻房产抵押市场,欲分一杯羹。然而目前的房产抵押市场存在平台数量众多但良莠不齐的情况,那么如何解决这一问题呢?上海抵押融资机构“大房东”房屋抵押行业研究员张惟力说道:“在互联网思维席卷整个金融市场之际,如何准确地运用该思维将决定一个平台能否在市场内站稳脚跟。”

对于互联网思维王健林表示“互联网后面‘+’的那个词才是本质,互联网商业,本质还是商业,互联网金融,本质还是金融,如果本质是互联网,就错了。”因此房产抵押的众平台在进行“+互联网”的时候,不能本末倒置,要分清孰轻孰重。在这方面可以参考“大房东”的结合模式。据悉,大房东开创的线上申请、审核,线下审批签约公证、抵押相结合的新模式,正是其互联网思维的成功运用,该模式开创之后,其成功减少了50%的审核时间,大大加快了融资流程,提高了业务效率,为用户带来了更便利的服务。在互联网思维的指导下,大房东近期还重磅推出了0.99%超低月息房抵产品,该产品一经推出便引爆了社会和媒体的关注度,未来大房东还会推出哪些优惠活动,让我们拭目以待!

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)

 
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