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房地产市场预期趋稳

      国家统计局18日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有24个,持平的城市有15个,上涨的城市有31个。房价指数平均环比涨幅放缓,均未超过0.04%。

  在7、8月份全国楼市升温的背景下,中央级地方政府纷纷出台政策稳定市场预期。国务院总理******17日明确指出,房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇。调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段。

  链家地产市场研究部研究员张絮认为,出于年内对房地产市场的维稳预期,不排除地方政府自行出台行政手段暂时管控房地产的可能,其中对于土地价格的控制及预售证入市的管控可能会成为主要手段。

  值得注意的是,在房价、销量都出现涨势回落的同时,从8月底开始全国主要城市的土地市场却明显复 苏,各大开发商均开始了大规模的圈地运动,而且地价及溢价率均有所上行。对此中原地产市场研究部总监张大伟表示,目前市场的主流开发商对市场见底的判断已 经基本一致。地价对房价的影响也再次出现。

  不仅如此,信贷政策的调整也将成为影响楼市的最关键性因素,张大伟表示,9月相对稳定的信贷政策使得市场在部分消化了之前的需求后,成交量出现了下调。如果四季度信贷不出现放松的话,可以预料的成交量将维持平稳。

 

 
(优森柯咨询-房地产业-规划设计课题组整理)
 
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