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房地产新政搅动两会行情 房地产调控加码成焦点

工程咨询网2013-03-06

全国“两会”从昨日开始召开,A股市场春节后明显调整至上周四展开反弹迎接“两会”,创业板、中小板指数更是再创行情收盘新高。不过,有关房地产调控方面出台了最新消息,市场情绪谨慎,后市趋向可能暂时还是以振荡调整为主。不过有统计显示,过去13年有8年“两会”期间市场是上涨的。

房地产调控加码成焦点

国务院上周末再出房地产调控细则严控楼市升温,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税严格按转让所得的20%计征。从市场人士的反应看,有不少人认为,这是史上最严厉的房地产调控措施。而“两会”上也传出消息,各地政府会在3月底、4月前后出台各地的房地产调控细化政策。在不少人看来,房地产板块很可能要迎来新一轮风暴,进而对大盘走势带来深刻影响。

安信证券广州分公司首席分析师张德良一直对房地产调控是否加码心存顾虑。他认为此次新调控政策出台在一个敏感的时间,“两会”前就公布,而不是“两会”后,影响的将是市场的情绪面。他认为短期市场将承压。

广州大户余先生对后市深表担忧,认为这次房地产调控影响较大,而上周像平安银行、方正证券的大力反弹,都是游资的炒作,持续性难维持,大盘很可能要回调至2250点附近。

上周初新“国五条”出台后,上周三、上周四房地产板块随大盘反弹,但上周五房地产指数收阴再随大盘调整。而房地产板块则先于大盘展开调整,显示市场主力对于行业利空早有防备。

两会期间上涨概率更大

不过,广证恒生策略分析师张广文则较为乐观。他指出,此次有关二套房买卖的相关调控,对二手房市场的影响较大,对一手房市场的影响则不大,对抑制市场投机作用较大,但对楼价的影响应该较小,不太可能出现楼价大跌的情况。因此,虽然这是十来年中最严厉的一次房地产调控政策,但对房地产商而言冲击不大。而且,这次调控降低了房产的投资属性和金融属性,但增加了其消费属性,有利于满足刚性需求。另外,房地产商去年的存量消化挺好,业绩应不错,如果股价因为短期的冲击而下跌,反而更“抵买”了,影响是暂时性的。

至于大盘走势,张广文认为不会受到太大冲击,3月股市将是大盘股止跌企稳,小盘股加速冲顶的市道。

两会召开,从以往历年大盘的走势看,似乎有前高后低的惯性,而题材股表现则较为活跃。从目前的消息面看,环保提案再成焦点,环保概念继续保持热炒的可能性最大。此外,新型城镇化、新能源、三农、科技创新、食品安全、医疗改革等,也是当期的热门话题。

每年一到两会,都有人提“两会”行情。有统计显示,过去13年有8年“两会”期间市场是上涨的。更有趣的是,奇数年“两会”股市上涨概率更大。

对此,西南证券首席策略分析师张刚指出,目前市场环境尚不具备“两会”行情启动的条件。一方面,市场对经济前景预期偏谨慎;另一方面,做空机制抑制做多氛围。转融券试点初期,机构将会借助下跌走势,完成对权重股的投资布局,市场整体难以形成升势。本周外贸数据和2月份CPI、PPI等数据都将相继出炉,崇尚价值投资理念的主流机构将保持观望,预计大盘将缩量下跌。

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)


 

 
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