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太原房地产开发后续增长乏力

工程咨询网2013-03-14

2012年,太原市新开工面积增速走高,然而由于土地购置的持续负增长,使得房地产开发的后续增长动力不足。

数据显示,2012年,太原市新开工面积870.84万平方米,同比增长23.7%;其中商品住宅新开工面积619.78万平方米,同比增长1.6%。房地产新开工面积的走高,带动了全市施工规模持续扩张。太原市统计局相关人士表示,2012年,太原市房地产施工规模持续扩大,全年房地产施工面积保持在30%以上的高速增长,房地产施工规模3716.01万平方米,比2011年增长30.2%。

太原市统计局相关人士表示,土地购置是房地产市场的“晴雨表”,是房地产开发市场持续增长的潜力所在。然而由于土地购置的持续负增长,使得房地产开发的后续增长动力不足。数据显示,太原市土地购置持续处于负增长的区间,最低点前4个月土地购置费深幅下滑79.2%,最高点的前8个月下降9.2%。2012年,太原市房地产企业土地购置费用共计36.8亿元,同比下降25.9%,增速比前11个月下降9.5个百分点,比上年大幅减少48.5个百分点;土地购置面积88.34万平方米,同比下降41.5%。

此外,房企资金来源趋紧,银行贷款快速回落。受国家控制贷款规模的影响,房地产开发企业贷款难度加大。从到位资金结构分析,2012年太原市房地产企业的银行贷款快速回落,全年到位18.55亿元,同比下降42.1%;自筹资金增长走低,全年到位156.83亿元,同比下降5.2%,增幅比上年回落73个百分点。

(优森柯咨询-房地产业-工程咨询课题组整理)
 

 
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