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房地产进入新一轮上涨?

工程咨询网2013-04-03

未来中国的城镇化模式将按照土地城镇化大于人口城镇化的模式继续拓展,土地成为城镇化的枢纽,一头挑动金融杠杆,一头挑动制造业与基建业投资。这与笔者在全国各地所看到的现实情况一致,无论大、中、小城市,都在大力开发新区,兴建高楼大厦,所有的新区都在等待购房者的进驻。

对于人均收入实际增速的理解,是了解未来主要城市房价涨幅的关键。人均实际收入增幅是在人均收入的增速上剔除通胀速度,如杭州市统计局数据显示,2012年杭州市区城镇居民人均可支配收入达到37511元,比上年增长10.1%,连续7年保持两位数增长,剔除物价上涨因素实际增长7.4%。杭州今年的房价涨速在7.4%以下。郑州市2013年政府工作报告指出,2012年郑州城镇居民人均可支配收入24246元,增长12.2%,居民消费价格指数涨幅为2.7%;2013年城镇居民人均可支配收入增长12%左右。

大中城市房价连续上涨的势头,显示房地产市场已进入了新一轮房地产上涨周期。

据中国指数研究院最新公布的数据显示,2013年3月,全国100个城市住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06%,自2012年6月连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中,84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。国五条出台之后,出现离婚购房等情况,说明民间蕴藏的资金量、购房热情,远远超过想象。

百城房价显示,温州、金华、三亚、江门、昆明等地跌幅居前。从2008以来,由于周期性产业的下滑,以及外向型经济短期失速,鄂尔多斯、温州等地房地产市场已经崩盘或者接近于崩盘,这对于其他城市是个不小的刺激。

国五条出台后,即使离婚也要买房的市场现实,充分说明了中国资金的使用方向,与投资者的兴趣所在。房价上升,这些热切的购房者功莫大焉。

宏观经济被房地产市场挟裹着走向暧昧的前方,没有人知道房地产市场的走向如何,但可以肯定的是,如果是泡沫一定会破裂。

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)

 

 
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