环评网—环境影响评价网
优森柯优势领域
今天是:
优森柯简介
您现在的位置:首页房地产业> 房地产业界人士建议:限价房应限定购买人群 点击量:1341次
房地产业界人士建议:限价房应限定购买人群

 工程咨询网2013-04-07

广州市国土房管局4月4日发布公告,对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖,要求90平方米以下中小户型的房价不得超过6000元/平方米建筑面积。这是新政后广州首宗限房价卖地,被认为对广州楼市具有风向标作用。不过,有地产人士认为,目前政府限房价卖地的措施其实尚存在不完善之处,并提出两点建议。广州首推限房价地块 房价不得超6000元/平方米

建议一:限高价规定应更加详细

据了解,广州开发区将从8月23日起到9月5日,对KXC-H3和KXC-H4两幅二类住宅地进行挂牌。这次挂牌出让在限套型、限 房价基础上,采用竞地价方式出让。

按照规划,90平方米以下的中小户型都必须达到90%以上。但值得注意的是,这两幅地最终必须建成至少4603套限价中小户型房,每套房的最高价不能超过6000元/平方米建筑面积。

对此,广州中原地产项目部副总经理黄韬提出疑问,6000元/平方米的最高限价并没有说是均价还是统一价。他举例,如果6000元/平方米只是均价,那就意味着可以让一部分户型卖4500元/平方米,一部分户型卖7000元/平方米,最终取得均价的合格;又或者是,第一批预售房卖6000元/平方米,其余的价格也可进行变动。

另外,6000元/平方米最高限价并未说明是否含 装修,这也提供了另一个价格上的可操作空间。

建议二:最好能限定购房门槛

因此,有专家表示,限价房也不宜定价过低。广州市同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文认为,限价房体系应由政府拿出财政收入进行补贴,不过这样会使部分市民利益受损,也因此更需要保证这部分利益能到达真正需要的人手中。

广州著名房地产专家韩世同也认为,限房价中小户型最好能够限定购房门槛,比如首次置业的人才能够购买等。韩认为,设定了购买人群后,审核过程也要严,以免开发商进行内部销售或用其他变相的卖房方式,先把房子按限价卖出去,然后,再以接近市场价的价格当成 二手房转手出去。“只要市场有这个需要,还是可以卖得很好,利润也比现在更大”。

赵卓文认为,限价房应考虑由政府进行售卖。而据香港城市大学刘光裕博士介绍,在香港享有公屋的居民身份都要受到严格的核实,并且在一定的时限内,房屋委员会会组织人员对公屋居住者的收入等状况进行复查。

市场观察 限价房将改变地产游戏规则

业内人士认为,限房价楼盘将对所处板块的房价产生一定的影响,政府应该加大限房价地的推出,以平抑房地产市场。另外,限房价卖地将使开发商游戏规则发生变化,在更多的约束下只有更强操盘力的人才能立住脚跟。

开发商操盘自由度缩减

另外,每1000平方米住宅用地上拥有的住宅套数必须建大于330套的中小户型,住宅每1000平方米住宅用地上拥有的住宅建筑面积要求大于30769平方米。这就防止了开发商用做跃层、或将两套打通等变相开发大户型的操作。

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)
 

 
相关阅读:
消息