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征收房产税 可用“新楼新办法”

 工程咨询网2013-04-28

“一次性把未来的税都征了,当然比三五年内慢慢征的要多得多。房产税难以全面施行,与政府任期有很大的关系。”昨日,著名经济学家樊纲来到深圳,参加交通银行与太平人寿打造的“沃德嘉年华”专场讲座。谈及2013年及未来中国经济增长的趋势与政策,他认为,GDP告别两位数不意味着低增长,而房地产调控则已进入稳定区间。

GDP告别两位数不意味低增长

近两年,我国GDP的增长速度放缓,已下降至个位数增长,如2011年我国GDP增速为9.2%, 2012为7.8%,不少言论认为中国经济进入低速增长期。对此,樊纲认为此说法“似是而非”。他表示,近30年来,我国经济增速并非一直处于两位数状态,如1997年至2002年GDP均在10%以下。

“即使是8%的增长率,中国仍是属于高增长”。樊纲认为,相比世界各个主要经济体,8%的增长速仍然是最高的。

今年的政府工作报告,将2013年GDP增速目标设定为7.5%左右。对此,樊纲认为,中国经济崩盘论和硬着陆已经不存在,中国经济的软着陆已经着陆,8%是一个平稳的速度。

房产税受阻与政府任期有关

樊纲认为,未来房地产政策趋势将以抑制投资需求为主。他认为,我国虽然存在“黑楼”,但多数均已卖出,所以房地产行业仍是可控的。

目前,包括深圳在内的多个城市采用限购等行政手段抑制房价,樊纲认为行政手段不能长期使用,但要取消也不容易,得等到有其他相关政策取代。其中经济的方式便是税收,包括交易环节征收和物业税,前者现有制度齐全,容易推行。

但樊纲却偏向后者,即目前在小部分城市试点的房产税,“在保有环节征税,增大了持有成本,地方也可获得永久性税收收入,在西方国家取得很好的效果,但在国内为何难以推进呢?”樊纲认为,这与中国地方政府5年的任期有关,“把未来的都征了,当然比三五年内征的要多得多”。

征收房产税的另一个难点,即已征收交易税的应如何解决。樊纲表示,中国历来就有“新人新办法,老人老办法”的习惯,征收房产税同样可以按“新楼新办法”执行,新楼按房产税执行,老楼再慢慢清算。

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)
 

 
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