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中央不提地产调控 开发商称松一口气

工程咨询网2013-08-01

楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候,前日中央对房地产的表态,未提及楼市调控,而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。业内都对此解读为将释放利好。一位华南房企负责人对南都记者表示,暂时“松一口气”,对房地产抱有信心。从实际情况看,土地出让金、房价已连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线?众多开发商正在以身试险:楼盘还要提价。

地产股昨日也闻风上涨。开盘涨幅一度达4%,收盘涨1.51%。

调控政策淡化

房地产市场上半年异常火爆。正当业界观望政策变化的时候,前日召开的中共中央政治局会议却并未提及房地产调控,而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”,给下半年的政策定下了“平稳”的基调。

政策“平稳”也引发地产股在7月最后一个交易日的躁动,整体而言,房地产板块涨幅明显,昨日开盘涨幅即达4%,最终收于1.51%。个股方面,上市房企可谓全线上涨,百余家飘红。

“这说明,现行房地产政策受到资本巿场认同和支持,与此前每逢政策推出,股市大跌的表现大相径庭。”易居房地产研究院发展研究所所长李战军接受南都记者采访表示,政策层面正在对“调控”进行战略性淡化。

李战军表示,政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜,不讲房价,不谈调控,不提限购。有关调整的第一步,就是多次指示将开闸放松房企的融资。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭区分了几种表达对于市场的影响,“‘促进房地产市场平稳健康发展’这一说法属于中性,但对于巿场略偏好。如果说‘继续抓好房地产调控’,则纯属为中性。若说‘进一步加强房地产调控’,则中性偏利空。”

这也就意味着,下半年的政策面将基本保持平稳。而在政策影响淡化之后,市场供求将会对房价变化起到决定作用。

开发商“松一口气”

昨日南都记者从业内获悉,政策保持平稳,开发商也可以暂时松一口气。

一位华南房企负责人对南都记者表示,房地产确实不会“往下调”,业内对这个表态暂时“松一口气”,都还对房地产有信心,但中央也不会坐视楼市大涨。

“我们的价格肯定会涨,同样的产品会提价。具体涨幅要看市场情况。”力迅地产副总裁张学民昨日告诉南都记者。力迅主打重要城市精品住宅。据了解,其今年新推产品比起一期的尾货价格有至少20%的上涨。

“美林基业正在将文化产业与房地产相结合,相辅相成,通过细分领域的拓展来提高竞争力。”广东地产十强之一的美林基业一位高层告诉南都记者,在广州及周边的市场仍大有机遇,但开发商需要提升综合实力,美林基业寄望在房地产社区文化上发力突围。

“如果产品错位,下半年将面临回款风险。”中原集团首席运营官李文杰提醒,每个城市价格涨幅依然是调控目标,不过,下半年控制地价、压制房价、稳定预期等措施力度难超上半年。

“投资、销售会创历史新高,市场集中度进一步提高,但房价不会暴涨,总体和各地G D P增幅及城乡居民收入增幅相当。”李战军对下半年走势判断称,政策不放松、不加码,略有适当调整。

地价预期将上涨

考虑到目前正处在保增长的阶段,房地产在拉动经济增长方面的作用不言而喻。易居中国董事局总裁周忻认为,政府的新表态是一个重要信号,作为辅助,稳定的货币政策给房地产行业吃了一颗“定心丸”。

中原地产市场研究总监张大伟告诉南都记者,短期内标杆房企的资金压力不大,很可能积极拿地扩张,“从A股上市公司一季度财报的数据显示,一二线房地产企业短期资金链相对宽裕,其中一线企业尤为充裕,同时房企海外融资依然积极,企业仍有扩张动力。”

土地市场的上涨已经成为业内普遍预期。在易居李战军看来,土地和销售的上涨有相对的合理之处。随着城市发展,大量农业用地变为城市商住用地,有关通道路水电、桥梁、公园、地铁、管线的投入大幅增加。“上半年地王频出,但只盯着地价增加,不看投入增加是错误的。”据了解,北京上海等一线城市一年的土地出让金超过10 0 0亿,但基本设施相关投资都在2000亿以上。

从实际情况看,上半年“地王”频出,土地出让金、房价已经在连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线?众多开发商正在以身试险。

(优森柯咨询-房地产业-产业规划课题组整理)

 
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