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七月点评:房地产行业渐向市场回归

工程咨询网2013-08-03

7月30日,中央政治局召开会议,关于房地产的措辞为如下表达:“促进房地产行业平稳健康发展”。这是自2011年以后,首次在年中7月份的中共中央政治局会议上没有提及“房地产调控”。随即第二日,地产股高开,表现强势,拉着整个大盘往上涨,整个地产板块的涨幅一度达到了5%,一片歌舞升平。市场对房地产业的信心可见一斑。

针对此次中央的表态,方圆地产首席分析师邓浩志评论,中央不提地产调控实际是调控方式的改变,具体成效如何还需要观察,但错了10年的方向开始被纠正了。

不久前,一则新闻还广为流传。文中称,自2003年以来,国家一共颁布了43个调控政策,房价上涨10倍。比如,首都北京的五道口华清嘉园最初房价约6000元/平方米,而目前已至6万元/平方米。再如广州的东湖新村,单价从700元涨至2.5万,30年涨了35倍。

上涨似乎已经成为中国楼市的基调,而来自各方的信心无疑为之推波助澜。由财经网和相关机构联合发布的“地产经理人信心指数”显示,今年第三季度,房地产企业对市场的信心正处于2010年以来的最高点,指数为60.85,较上季度大幅上涨7.64点。

万科总裁郁亮说,房地产行业十年内终究要碰到天花板。但至少目前为止,市场正处在疯狂的上升期。据数据统计,7月份广州十区两市共网签成交6276套一手住宅,环比下跌13.6%,同比大跌16.5%。而在价格上,7月份均价为13918元/平方米,相比6月份的12905元/平方米大幅上涨了千元以上,环比涨幅为7.85%,是今年以来楼价涨得最快的一个月。而在同比上,涨幅也高达8.84%。

与利好的楼市对等的是,上半年广州全市公共财政预算收入540.1亿元,而卖地收入就高达307.1亿元。房地产行业俨然成就增长中坚。如斯现状之下,政府对于土地财政的依靠愈发严重。国家审计署日前统计,1979年以来地方政府就主要靠卖地还债。

但作为普通百姓而言,买房才是最深刻的事情。而节节上涨的房价让一线城市的蚁族已无法仅仅停在用45度角仰望天空就能表达悲伤。房价上涨的速度远远地把工资上涨的幅度抛在了后面。而在银行拆借影响下发生的钱荒,使得刚需成为上半年楼市的主题。预计下半年,市场仍然以刚需楼盘为主。

国家不讲调控不代表不调控,但房地产的改革在以长效机制为影响的市场导向在转变,这是回归市场的重要体现,也是中国市场的重大提升。这是7月最大的收获。

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)

 
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