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三季度房地产信托环比涨10.3%

工程咨询网2012-11-14

记者注意到,仅在11月的前8天,包括中融、华润、中铁等信托已新发行了6个房地产信托计划,这些信托的投资方式包括权益投资、股权投资和信托贷款等。而这几个信托的预期年收益率均在10%以上。中国信托协会发布的数据显示,今年前三季度,房地产信托在逐季回升,其增量分别为442亿、771亿、850亿元。一位信托公司的经理指出,房地产信托虽然受到严管,但信托仍为房企重要融资渠道之一,加上第三季度企业拿地热情高涨、资金需求量更大,导致房地产信托的发行开始增加。不过,信托公司在发行房地产信托时,把关仍然较为严格。

而从收益率上看,今年房地产信托收益与去年同期相比有所下行。普益财富的统计数据显示,9月房地产信托的平均预期收益率在9%~12%之间,显著高于投资于工商企业、基础设施信托的预期收益率。但去年同期,房地产信托的收益率普遍在11.5%~13%之间。上述信托公司经理指出,这主要是因为在降息通道中,资金面较为宽裕,因此市场的整体利率水平都有所下降。“今年收益率水平多在8%。”他说。从另一个角度看,这也意味着房企通过信托来融资的成本有所下降。

不过,从总体来看,房地产信托的占比有所下降。中国信托协会的数据显示,第三季度房地产信托占整个信托资产余额的11.34%,为近十个季度以来最低。上述信托公司经理指出,这是一个主动控制的结果,因为去年以来监管部门为避免兑付风险,对信托公司的项目选择和产品发行要求越来严格。

基建类信托升温

基建类信托是今年信托市场的一颗“新星”,在信托产品中占比不断增加。中国信托协会的数据显示,第三季度基建信托余额占整个信托资产余额的23.34%,已远远超过房地产信托的11.34%。

据了解,一季度基础设施信托占比为21.85%,二季度为22.62%,三季度为23.34%,呈逐步上升的态势。业内人士预计,基础设施类的信托今年前三季发行量起码超过3000亿元。而对于投资者来说,基建信托由于跟政府信用挂钩,收益率相对较高,成了一块“香饽饽”。本报此前报道过10月份某款基建信托产品曾创下了“7分钟秒杀”的销售纪录。

总体来看,中国信托协会发布的数据显示,2012年三季度末信托资产增加7800亿元,总量突破6万亿元,距目前国内第二大金融机构——保险行业资产总额相差无几。普益财富研究员丁可指出,近年来,信托行业迅猛发展,欲超越保险业成为金融第二大行业。

根据央行的数据,1~10月信托贷款增加1445亿元,同比多增了1355亿元。值得注意的是,基建信托今年实现了爆发式增长,而房地产信托也从第三季度起逐步回暖。

(优森柯咨询-房地产业-规划设计课题组整理)

 
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