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房地产基金将迎重大机遇

工程咨询网2013-09-10

在房地产持续调控和国内外经济环境不乐观的境况下,原有的融资方式已经无法支撑行业健康发展,私募房地产投资基金成为一道抢眼的风景。

德信资本董事长兼总经理陈义枫9月9日做客证券时报财苑社区,对私募房地产投资基金进行了解读。他认为,目前中国房地产行业间接融资占了很大比重,银行体系面临很大的系统性风险,以房地产基金为代表的直接融资方式将会逐渐成为主流。

当前房地产行业整体融资环境偏紧,且显现出常态化趋势。对此,陈义枫指出,以房地产基金为代表的直接融资方式将迎来巨大的发展机遇,前景广阔。他介绍,2010年房地产基金的出现和兴起,原因之一就是房地产行业的持续调控,传统的融资渠道受限,房企很难获得资金。目前中国房地产行业间接融资占了很大比重,银行体系面临很大的系统性风险,民间的金融创新和金融业态往往得不到大家的认可,存在募集难等诸多挑战,所以策略是做品牌、做规模、苦练内功,树立良好的口碑和行业知名度。

他表示,银行“钱荒”对整个房地产金融市场有一定冲击,直接表现就是下半年房企融资成本略微上升。但钱荒对民间金融机构和房地产基金来说是利好,因为房地产企业特别是中小房地产企业,更难从金融机构获得资金,那么就需要借助更多样化的手段和工具进行融资,以房地产基金为代表的直接融资方式会逐渐成为主流。

有网友问到大资管时代,是否意味着地产证券化会越来越明显,这种融资方式会不会带来新一轮的地产泡沫?陈义枫认为不用悲观。他表示,多元化的融资渠道只会降低融资成本,增加房地产供应,促进市场平稳健康发展;房地产行业泡沫和金融市场有很大关系,但目前中国金融市场不是证券化程度过高,恰恰是证券化的程度不够。

对于房地产市场未来的走势,陈义枫认为,概况就是平稳发展、横盘震荡。政府、企业、民众之间博弈的交集就是房价不涨或微涨。同时,房地产市场需要结构化看待,一二线城市肯定是平稳向上,部分三四线城市房价有可能微跌。

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)

 
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