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房地产调控又陷“僵局”

工程咨询网2013-09-25

近日有媒体报道称,继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后,住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。住建部此时“突然”想起来要急查限购限贷政策的落实情况,这并不难理解。从国家统计局发布的房价数据来看,近期一二线城市房价上涨几近失控。北京六环房价进入“两万时代”,北上苏杭两天四地王创下新纪录。按照有关专家测算,近日地王以正常利润计算,目前的市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。这些情况使得有关部门坐不住了,必须采取行动。

然而一个现实的问题在于,急查限购限贷真的能够遏制失控的房价吗?不说别的,仅仅住建部和工商管理总局两个单位参与急查,连银监会都没有参与,其权威性如何值得商榷。这也就难怪地方政府最近这段时间仍在“顶风作案”。更不用说,这种所谓的“急查”就像是一个“狼来了”的故事,自从调控以来多少次“急查”,至今没有看到一起处理违背限购限贷政策的案例。

可以说,房地产调控又陷入了一场僵局。诚然,解决房地产价格问题,最终要依靠长效机制的建设,限购这种行政手段不是长久之计。但是,在其他手段跟上之前,短期内限购无法退出。

而更重要的是,限购压抑了整个市场的需求,市场的购买力、土地供应源头乃至从收购源头的成本都在这几年快速增加,如果突然放开限购,房价必然会大幅上涨。

(优森柯咨询-房地产业-产业规划课题组整理)

 
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