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潍坊奎文加快楼宇经济发展推进房地产业转型

工程咨询网2013-10-26 

山东省潍坊市奎文区围绕“五个翻番”的楼宇经济发展目标和“一三二三”发展计划,以发展规划为导向,以项目建设为依托,以特色培育为带动,以招商引资为切入点,以优化管理服务为保障,通过加大推进力度、整合楼宇资源、优化发展环境、创新服务模式,全力推动楼宇经济稳步提升、加速运行。

奎文区作为山东省潍坊市的中心城区,地理位置优越,交通便捷,拥有良好的商业、医疗、教育、休闲娱乐等生活配套,房地产业一直呈现良好的发展态势。随着奎文区工业搬迁和旧城、旧村改造的推进,城市发展要“向空间要效益”,一批批现代化的高层楼宇拔地而起,楼宇经济的概念随之而生。楼宇经济因突破了中心城区土地资源匮乏的空间限制,在更深层次上扩展了城市经济的空间,为城市经济发展从外延扩张向内涵深化的转变提供了重要途径,成为城市经济可持续发展的新的增长点。

载体规模日益扩张。目前,奎文区建成和在建商务楼宇89栋,比年初增加7栋。商业商务面积356万平方米,比年初增加25.4万平方米。其中,建成商务楼宇60栋,商业商务面积140万平方米。在建楼宇29栋、商业商务面积216万平方米,在建楼宇总投资额达到119.36亿元,累计投资额68.04亿元,2013年上半年已完成投资额25.48亿元。中天下·潍坊国际、财富国际大厦等26栋、100万平方米楼宇将建成启用,万达广场、阳光100、绿城·诚园等一批规模大、档次高的商务楼宇建设进度不断加快。

招商成效日益明显。奎文区建成楼宇主要集中在中部商贸商务区,区位优势明显,发展要素集聚,有利于楼宇招商启动。全区楼宇平均入住率达到70%,泰华商务大厦、盈隆广场、东盛广场等大部分纯商务楼宇招商入驻率在90%以上。2012年以来,全区上下不断加大总部企业培育引进工作,截至2013年6月,全区累计培育引进企业总部及分支机构83家,万达集团、深茂业等知名企业的分支机构落户奎文。

经济结构逐渐优化。截至目前,奎文区入驻楼宇主要企业1700余户,重点是金融保险、房地产、商贸业、建筑装饰、商务服务等业态。其中,商品贸易、批发零售业企业429家,占25.9%,商务服务业企业410家,占24.1%,房地产、建筑业企业230家,占13.5%,信息技术和科技服务业企业99家,占5.8%,金融保险业企业94家,占5.5%,城市制造业企业93家,占5.4%。多栋楼宇入驻企业档次较高,发展前景广阔。

税收贡献持续稳定。2012年,奎文区楼宇企业提供税收达7亿元,税收过千万元楼宇达到22栋,今年1至6月份,全区楼宇实现税收3.27亿元,税收过千万元楼宇达到12栋,税收过500万元楼宇达到18栋。其中,银海恒基大厦、建行大楼税收超过3000万元,金融街D座、泰康大厦、中银商务大厦税收超过2000万元,从纳税行业所占税收比重分析,金融保险、房地产、商务服务业、建筑业、批发零售等行业税收贡献较大,今年上半年分别实现税收18950万元、3663万元、2868万元、1350万元、897万元,分别占楼宇税收总数的58%、11.2%、8.7%、4.1%、2.7%。

下一步,潍坊市奎文区将牢牢把握全区片区开发和“转调创”的大好机遇,大力推进项目建设,“筑巢引凤”,“腾龙换鸟”,发挥品牌引领和龙头带动作用,大力发展楼宇经济,推动由土地开发转向楼宇开发,由土地招商转为楼宇招商,经济由平面发展转向立体发展,使一幢幢高楼大厦成为垂直的商务街、金融街,进一步推动房地产业和经济高速可持续发展。

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)

 
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