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房地产直接融资成趋势

工程咨询网2013-10-29

最近,住建部政策研究中心与高和资本联合在上海楼盘发布《2013年民间资本与房地产业研究报告》称,在我国,房企的资金结构中以银行贷款为主的间接融资方式仍居主导地位,但直接融资所占比重连续多年来一直处在不断攀升的状态。据不完全统计,直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,资金总额在8年间增长高达6.5倍。

所谓直接融资,是指投资者直接承担风险的融资方式,包括股票融资、债券融资、信托融资、房地产私募基金、资产证券化等。“随着我国金融制度的发展以及房地产调控政策的作用,房地产企业正逐步探索和发展多元化融资。除传统的银行贷款、证券融资外,目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式。”住建部政策研究中心主任秦虹指出。他分析,不断加码的地产调控让宽松的、低成本的、易于获得的银行贷款间接融资的环境很难再现,加上民间的资本非常渴望通过房企直接融资进军房产,因此房地产直接融资已渐成趋势。

(优森柯咨询-房地产业-产业规划课题组整理)

 
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