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11月房地产开发投资额同比增长19.5% 关注龙头企业

 工程咨询网2013-12-10

国家统计局数据显示,2013年1-11月份,全国房地产开发投资77412亿元,同比增长19.5%,增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中,住宅投资53112亿元,增长19.1%,增速提高0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。

1-11月份,东部地区房地产开发投资43068亿元,同比增长17.3%,增速比1-10月份提高0.2个百分点;中部地区投资17084亿元,增长21.7%,增速提高1.6个百分点;西部地区投资17259亿元,增长23.1%,增速回落0.7个百分点。

1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米,同比增长16.1%,增速比1-10月份提高1.5个百分点;其中,住宅施工面积472941万平方米,增长13.5%。房屋新开工面积181055万平方米,增长11.5%,增速提高5个百分点;其中,住宅新开工面积131849万平方米,增长10.0%。房屋竣工面积69420万平方米,增长2.5%,增速提高0.7个百分点;其中,住宅竣工面积54265万平方米,下降0.1%。

1-11月份,房地产开发企业土地购置面积34773万平方米,同比增长9.9%,1-10月份为下降3.6%;土地成交价款8669亿元,增长31.5%,增速比1-10月份提高19.8个百分点。

商品房销售和待售情况方面,1-11月份,商品房销售面积110807万平方米,同比增长20.8%,增速比1-10月份回落1个百分点;其中,住宅销售面积增长21.3%,办公楼销售面积增长26.6%,商业营业用房销售面积增长12.1%。商品房销售额69946亿元,增长30.7%,增速比1-10月份回落1.6个百分点;其中,住宅销售额增长31.1%,办公楼销售额增长39.5%,商业营业用房销售额增长22.4%。

1-11月份,东部地区商品房销售面积54709万平方米,同比增长22.2%,增速比1-10月份回落1.8个百分点;销售额42904亿元,增长33.1%,增速回落1.9个百分点。中部地区商品房销售面积28663万平方米,增长22.2%,增速回落0.3个百分点;销售额13634亿元,增长31.8%,增速回落0.1个百分点。西部地区商品房销售面积27435万平方米,增长16.7%,增速回落0.4个百分点;销售额13407亿元,增长22.6%,增速回落1.8个百分点。

11月末,商品房待售面积46806万平方米,比10月末增加1444万平方米。其中,住宅待售面积增加932万平方米,办公楼待售面积增加99万平方米,商业营业用房待售面积增加258万平方米。

房地产开发企业到位资金情况方面,1-11月份,房地产开发企业到位资金109475亿元,同比增长27.6%,增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中,国内贷款17667亿元,增长33.8%;利用外资475亿元,增长28.0%;自筹资金42742亿元,增长20.8%;其他资金48592亿元,增长31.9%。在其他资金中,定金及预收款30534亿元,增长32.1%;个人按揭贷款12657亿元,增长36.5%。

此外,11月份,房地产开发景气指数为96.38,比上月回落0.5点。

平安证券研报指出,房地产行业基本面2014年向下调整概率较大,行业难有趋势性上涨行情,因此维持行业评级为中性。投资主线上,推荐全年关注符合三中全会改革方向的国企改革及土地改革领域。主要推荐标的为:深振业、深长城、格力地产、深天健、中粮地产。

东兴证券建议关注营业模式较好、资产质量较好的一些房地产上市公司,重点建议关注阳光股份,公司商业开发与经营有很强的能力,现在天津与北京的商业物业有很大的改造和提升空间。另外“一高一低”类的公司年末仍可关注,如万科、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业等。

安信证券维持地产行业同步大市-A的投资评级,三中全会决定对地产行业影响较小。11月土地市场继续分化,一线和二、三线城市间土地市场冷热不均现象凸显,二、三线城市单月土地供给环比增长近100%,但成交却有所下降,显示出二三线城市土地市场偏弱。我们对地产行业维持谨慎的观点,行业规模和利润都已没有空间且趋于下降,估值难以提升。一方面开发商趋势性回归一、二线,行业蛋糕趋于缩小。另一方面土地市场的竞争会愈演愈烈,毛利率逐渐下降。未来只有两种地产股有机会,一类是快周转扩大市场份额的公司,通过业绩的增长凸显价值,如万科,阳光城等;另一类是拥有独特开发模式的企业。如华夏幸福,香江控股,京投银泰、金隅股份等。

(优森柯咨询-房地产业-产业规划课题组整理)

 
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