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亚洲房地产投资信托市场表现强劲

工程咨询网2012-11-27

亚洲上市房地产协会和西悉尼大学联合调查的一项报告显示,亚洲各房地产投资信托市场投资表现强劲。其中,新加坡的房地产投资信托股息回报率高达6.39%,高于其他亚洲市场。

亚洲各房地产投资信托市场的强劲表现显示,散户投资者可以通过采取一个泛亚洲房地产投资信托的方式进一步获益。这对投资者来说是一个两全其美的做法,既可获得上市公司的流动性也可持有高质量的房地产投资组合。在国际金融危机以来(2009年6月至2012年4月)这段时间来看,亚洲市场的房地产投资信托的回报率大大提高,超越股市的回报率。以新加坡为例,新加坡的房地产投资信托在这段时间的平均回报率每年高达28.5%,超过股票年均24.6%的回报率。

业内分析人士认为,大部分亚洲市场的房地产投资信托的回报率和经风险调整后的回报都比该市场的股市要好。在新加坡上市的共有27只房地产投资信托,总市值为376亿美元,占整个亚洲市场的32%。拥有最多此类信托的是泰国,多达38只,不过市值仅占亚洲市场的4%。

报告显示,新加坡房地产投资信托市场一直对投资者有着巨大的吸引力,所提供的平均股息回报率和收益率溢价均比许多市场高,回报率也比新加坡当地股市的一般股票回报率高。回报率溢价是指各市场的房地产投资信托股息回报率与当地10年债券回报率之间的差距。例如,新加坡的房地产投资信托股息回报率高达6.39%,而10年债券的回报率仅为1.33%,那么新加坡房地产投资信托的回报率溢价就高达5.06%。

但是,该报告也同时指出,新加坡房地产投资信托的风险显然要高于股票,两者的风险分别为26.0%和22.9%。

(优森柯咨询-房地产业-规划设计课题组整理)
 

 
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