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房地产开发贷或收紧 银行抓大放小专挑"优等生"

工程咨询网2014-02-11

某三线城市的房企负责人表示,目前只有一级开发商能从银行贷出款来,其他开发商都没办法,而且今年全年的情况可能会比去年还要紧张。

“目前我们这里情况是只有一级开发商能从银行贷出款来,其他开发商都没办法贷款。像我们这样的小开发商更是如此”,一家房地产开发企业负责人告诉《证券日报》记者。他所在的城市是三线城市,从去年开始银行对房地产开发贷收紧到现在,资金一直是大问题,“今年全年的情况可能会比去年还要紧张。”

“即便是有一定的额度,银行也会优先考虑大型的优质的房企,其他的根本不考虑,能够得到银行开发贷的开发商都是优质中的优质”,这位负责人称。

记者翻阅各大银行的2013年半年报数据发现,去年上半年,工行、建行、农行、交行的开发贷余额约1.45万亿元,其中绝大部分是用于优质客户。

业内人士指出,大型品牌的开发企业由于需求额度较大,具有和银行议价的优势,有可能争取到利率较低的贷款。而对于中小型开发企业来讲,由于贷款审批环节复杂,贷款成本明显高于大型品牌开发企业,导致中小开发企业生存环境步履维艰,尤其是在流动性紧张的市场背景下,银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。

房地产开发贷款增幅现回落

房地产的开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发项目贷款最长期限为3年,建筑业短期贷款最长不超过1年。

数据显示,房地产的开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高,尤其是大的银行业务占比还相对较低,普遍都在8%以下,低一点的在6%—7%;部分中小商业银行该项业务的占比略高,大概达到10%多一点。业内人士指出,只要房地产市场总体上比较平稳,没有出现大的系统性风险,房地产开发贷款的风险就不会很大。对商业银行来说,房地产开发贷款有不错的回报,而且比较稳定。

然而去年的下半年以来,各银行由于政策指引和额度限制,开始收紧开发贷,开发贷的增速应声而落。

央行今年的1月中旬发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示,去年12月末,地产开发贷款余额1.07万亿元,同比增长9.8%,增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元,同比增长16.3%,比上季度末高1.4个百分点。

各地的数据也反映出这样的趋势。

2013年末,北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元,同比下降5.3%;央行上海总部披露的数据显示,上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元,同比少增12.9亿元;中国人民银行株洲市中心支行数据显示,2013年1-9月,房地产开发贷款全年波动较大,截至当年9月底,全市房地产开发贷款余额约57.23亿元,比年初仅增加了3亿元。当年9月同比增幅收窄了18.5%,当年7-9月较当年6月末减少了约6.2亿元。

(优森柯咨询-房地产业-产业规划课题组整理)

 
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