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南京首次执行房地产“90/50”政策

工程咨询网2014-02-20

2月18日晚间,南京发布今年一季度土地公开出让预公告。引人关注的是,预告的7幅地块中,有4幅被要求90平方米及以下套型面积所占比例大于等于50%。这是南京市首次在出让地块时明确小户型比例。

南京第一季度计划出让的7幅地块,分布在仙林、江宁、麒麟和城中,其中5幅为住宅用地。4幅有中小户型要求的地块中,包括仙林湖一幅出让面积约14.6万平方米住宅用地,是重新出让的一幅退地;城东麒麟科创园一幅出让面积13万平方米的二类居住用地、商办混合用地;江宁两幅出让面积分别为3.75万平方米和11万平方米的居住用地。

春节前,南京市住建委已表示将在今年推行“90/50”政策,从土地出让源头引导开发商多建刚需房,缓解中小户型供不应求之忧。 4幅执行新政策的地块所处区域,目前小户型房源供应均特别紧张,像仙林湖再拍退地周边主售的4个楼盘中,现在可售90平方米以下住宅处于零状态;江宁两幅地块所处的江宁大学城和江宁开发区区域,现在90平方米以下房源都很稀缺,江宁大学城现阶段更是只有一家楼盘有少量小户型房源。

此次中小户型地块的出让,如能够平实制定出让底价,或可规避“地王”现象产生,确保刚需房能有刚需价。好事如何做得更好,还期待配套手段。

(优森柯咨询-房地产业-产业规划课题组整理)

 
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