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全球地产投资有望破万亿美元

工程咨询网2014-02-24

进入房地产领域的国际资金正在加速流动,并投入已经见底的物业和不动产市场,其中以西班牙、意大利为复苏的风向标,但亚太和中国仍有很大的不确定性。

虽然各大洲房地产业存在着很多不确定因素,马年的经济形势也很微妙,但全球房地产咨询服务公司高纬环球最新的研究报告显示,世界房地产投资市场正重现稳步上升势头,2013年物业投资成交总值达9780亿美元,预计今年将升10% 15%,继2007年后首次达到1万亿美元水平。

美洲投资增长最快

中国业内人士认为,由于高纬环球在59个国家设有227个办事处,咨询顾问人员多达1.5万名,覆盖面广、数据调查比较权威。因此这个预测应该是比较客观和准确的。

这份权威报告预测,由于外国投资者发挥稳定,今年美洲投资物业总值有望迅速增长;欧洲、中东、非洲地区今年也有望出现增长,跨境、跨洲的投资活动在各个地区非常活跃,如在美洲,物业和不动产投资已上升12%以上,而欧洲、中东、非洲更是超过40%,并有机会进一步上升。

从各大洲的区域看,美洲投资物业总值增长最快,也最有增长性。高纬环球研究人员预测:美洲投资市场今年将有18%至20%的升幅,与去年一样成为全球投资增长最多的区域;欧洲投资额预计上升13%至15%。虽然欧盟各国的经济复苏还有待观察,但随着外部环境的逐渐好转,进入房地产领域的国际资金正在加速流动,并投入已经见底的物业和不动产市场,其中以西班牙、意大利为复苏的风向标。高纬环球研究人员认为:“今年欧洲楼市的上涨潜力有可能比预计要好。”

亚太和中国不乐观

但报告也显示,一直是房地产业主力的亚太市场由于去年经济增长放缓,尤其是受中国房地产宏观调控政策和房贷收紧的影响,持有物业和不动产投资意愿出现了8个月来的首次下滑,突出表现为多套房家庭购房意愿开始降温,房价区域分化趋势明显。中国交通银行金融研究中心上周三发布的《交银中国财富景气指数报告》显示,自去年4季度部分城市收紧二套房贷政策以来,中国小康家庭不动产投资意愿结束了8个月的持续上涨,本期小幅回落了2个百分点。由于小康家庭不动产投资意愿出现回落,预计今年住房销售增速将整体有所回落,情况不容乐观。

中国业内人士分析,由于今年1、2月全国楼市延续淡季走势,如果将2013年藏起来的业绩刨除,多数龙头房企其实销售低迷,并非像有些媒体报道那样“实现了开门红”。有消息说,中国龙头房企万科1月份的实际认购额仅60亿元左右,同比大跌30%。

但高纬环球资本市场部中国区董事李健也表示:“随着宏观经济信号的回稳,海外基金对中国房地产市场的投资兴趣可能会逐步增加。目前来自中国香港、新加坡、欧洲和美洲的诸多基金正在中国寻找房地产新业态的投资。鉴于持续上涨的租金预期,北京、上海的核心写字楼交易也开始活跃。”“今年,我们预计中国一线城市非核心地区写字楼市场的交易将比较活跃,同时,本地投资者,如保险公司,将对二线城市表现出更大兴趣,尤其是具有强大政策吸引力的大连、天津、成都等城市。”李健表示。

(优森柯咨询-房地产业-产业规划课题组整理)

 
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