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朱中一:今后一个时期房地产业仍有较大发展空间

工程咨询网2014-03-14

3月12日,由观点地产新媒体主办的“2014观点年度论坛——模式与革新”开幕。中国房地产业协会副会长朱中一在论坛上发表题为“2014年房地产市场走势”的演讲。朱中一表示,要准确判断房地产市场走势难度很大,但新型工业化、城镇化仍在持续推进,区域发展回旋余地很大,今后一个时期房地产业仍有较大发展空间。

朱中一分析,随着城镇化的推进,对棚户区和城中村改造力度的加大,户籍制度改革、独生子女政策的调整及城镇原居民自住性住房、改善性住房的需求,据预测,今后几年,全国城镇新建住房年均在1300万套-1400万套左右,建筑面积年均在10-11亿m2左右。从年均增速来看,今后的增速要低于前十几年的增速。主要原因是,已有过去的普遍性需求转向了部份的自住性需求和改善需求,及新增人口,新增家庭的需求。再加上抑制投机投资性购房政策的落实,和“房地产税”对需求的调节,及有多余住房者将多余住房推向二手房市场和租赁市场。但从建设总量来看,仍有较大的发展空间。而且,住房的结构将进一步优化,品质、性能将进一步提升,住区的环境更加优美,配套更加齐全,产业化程度不断提高。

朱中一强调,城镇化是现代化的必由之路,房地产业是新型城镇化的重要载体。房地产业在新型城镇化中要发挥好两个作用,一是要解决好百姓的住有所居问题;二是要与当地的经济社会相协调,与相关产业的发展相适应,为相关产业发展提供配套的生产、工作和活动场所。

(优森柯咨询-房地产业-产业规划课题组整理)

 
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