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栖霞建设将剥离房地产业务 南京国资退房大限将至

工程咨询网2014-06-20

今年以来,南京已经有11幅地块发生或即将发生股权转让,而佳兆业、龙湖地产、泰禾集团等房企,正是依靠这种方式首次进入南京楼市。

南京国资上市公司栖霞建设将剥离房地产业务,目前正在筹备股权转让相关事宜。、

这背后,是南京市国资退房的大限将至。此前,南京市政府要求,2014年6月30日之前,77家区属国资企业必须从房地产业务中退出。

退出进行时

公开资料显示,栖霞建设是江苏省房地产业的龙头企业,其控股股东为南京栖霞建设集团有限公司,持股33.11%,后者的实际控制人和51%股权的所有者是南京市栖霞区国有资产投资中心。

有消息称,栖霞建设将在最近出台退出的具体政策。就在此前的6月4日,南京化纤刚刚发布重大资产出售预案:拟通过国有产权公开挂牌方式转让所持南京金羚房地产开发有限公司70%股权。

2012年5月15日,南京市在综合改革大会上公布了《关于实施综合改革工程的意见》,提出要深化国有资产管理体制改革,要求国有企业原则上不再参与商品房开发。

2013年9月1日,南京市政府给33家南京市属国企定下最后期限,必须在2013年底前退出一般商品房开发市场;2014年6月30日之前,77家区属国资企业必须从房地产业务中退出。

南京市当时明确规定了国资退出的四种方式,一是关闭清算,二是股份转让,三是业务转型,四是划转安居集团。
这一政策出台时,《第一财经日报》记者曾粗略统计过,当时在南京从事商品房开发的各级有国资背景的企业有10家,包括中北地产、建发集团、栖霞建设、城开集团、中电置业、国信地产、奥体建设等,涉及的楼盘达20多个。

记者了解到,目前持有地产公司的南京上市国企还有南京高科、栖霞建设、南纺股份等,它们的命运也将是剥离地产业务。

其中南纺股份还持有朗诗地产一部分股权。对于南纺股份要剥离朗诗地产的股权,朗诗地产的相关人士对记者称,一切按照政府的规定来执行。

股权转让活跃

去年9月份,南京奥体建设开发有限责任公司董事长古国才对媒体表示:“我们的主管部门已经在研究部署退出方案了。”他当时表态,奥体建设会遵循南京市委、市政府的要求,按时退出房地产业务。

2014年1月29日下午1点半,南京产权交易中心上演了南京国企退出房地产领域的大戏——南京奥体建设开发有限责任公司100%股权公开拍卖转让。

当时,南京奥体建设分拆转让的方案已经明确,即分拆成奥和、奥信两家公司分别拍卖。其中,拥有奥体新城9期牡丹园地块的南京奥和公司,股权转让参考价格为18.3亿元;拥有河西南部G09地块的南京奥信公司,审计资产总额为36.1亿多元,但因有34.7亿多元的负债,因此转让参考价格为1.35亿元。

这被认为是一场标志性的拍卖。以“不持有”一般商品房开发项目作为“退市”标准,那么,伴随奥体建设的退出,南京33家市属房企大部分完成了退市。
据统计,今年以来,南京已经有11幅地块发生或即将发生股权转让,而佳兆业、龙湖地产、泰禾集团等房企,正是依靠这种方式首次进入南京楼市。

在11笔交易中,因国资退出房地产而发生的占据多数。奥体建设持有的河西南部G09地块被佳兆业拿下,河西中部的奥体新城地块被上海建工拿下;南京浦口经济开发总公司的江浦G86地块被明发集团获得,转让后的地价创下浦口新城地价的新高;南京汤泉旅游开发公司持有的NO.2008G37地块正在寻找买家;中北地产拥有的G08地块也被明发集团收入囊中;吉庆房地产持有的颜料坊地块以4.2亿元转让给了泰禾集团;建发华海正准备将紫园转让出去。再加上即将挂牌寻找买家的乐居雅花园,总共有8笔交易是缘起国资转让。

(优森柯咨询-房地产业-产业规划课题组整理)

 
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