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傍上互联网,房地产业畅想第二春

工程咨询网2014-07-17

今年以来,在房地产市场整体面临调整之际,互联网对行业的影响不再停留在概念阶段,从万科、万达这样的房企巨头到世联、合富辉煌这样的代理行纷纷用实际行动证明房地产互联网的春天已到来。

房企前赴后继下水

在年初举办的2014亚布力中国企业家论坛上,万通控股董事长冯仑直言:“互联网让地产商有点儿蒙。所以大家都在创新和研究互联网怎么样影响和改变房地产。”

的确,今年上半年,市场成交量低迷,房企业绩下滑之际,不少房企在寻求多元化转型的路上不谋而合地选择了拥抱互联网,而一系列频密房企与互联网的合作展现出一派生机勃勃的景象。

2013年年底,酝酿了近一年之久的万达电商平台—“万汇网”以及独立APP“万汇”正式上线。今年5月,万达电商宣布将与京东启动系列合作,将整合双方的资源,从营销、供应链、大数据平台、金融等多个链条实现优势互补和对接。

去年年底至今年年初万科总裁郁亮亲自带队造访阿里、腾讯以及小米等互联网企业参观学习。今年6月万科举办首届商业合作方大会上,首次确立与百度建立战略合作伙伴关系。百度将基于大数据和云计算技术,为万科商业地产提供智能化升级解决方案。

6月5日,阿里巴巴集团与广州恒大俱乐部在广州宣布,将与恒大集团在恒大足球俱乐部层面展开合作,宣布阿里巴巴向广州恒大俱乐部注资12亿元,购买恒大足球俱乐部50%的股权。此次合作亦被业界解读为房地产和互联网的联手。

此外,当代置业在香港与乐视签署了智能家居的战略合作协议,华润置地与小米联合打造智能家居体验中心,绿城使用阿里巴巴手机社交软件“来往”在杭州翡翠城项目建立首个移动虚拟社区。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,传统地产注重线下蓄客,而电商则擅长线上营销,地产与互联网的合作便是实虚结合的模式,符合目前线上线下联动的趋势。

代理行紧跟其后

7月6日晚间,世联行董事长陈劲松发布了一条只有5个字的微博—“搜房世联行”,随即又删除。引发了业界对于两家企业合作的猜想。谜底随后揭开,搜房网以及深圳世联行和合富辉煌两家房地产中介公司同时发布公告称,通过资本运作达成战略合作。

世联行将向9名特定对象非公开发行股票1.38亿股,其中65%的股票由搜房网全资控股公司华居天下认购,搜房将拥有世联行10%的股份,成为其第二大股东。

在世联行与搜房股权战略合作新闻发布会上,陈劲松表示,选择搜房合作基于搜房在市场的高覆盖率、在行业的领先以及其作为房地产网络平台巨大的用户访问流量,合作将实现战略互助、技术互补,并加快世联行去年推出的祥云战略的实现。世联行希望通过此次合作获得后续更多的发展资金支持,创造差异性的竞争优势,推动世联云服务跨越式的发展,打造世联O2M开放平台与服务入口。

同时,搜房网还从合富辉煌的定向增发中认购,并且向现有股东购买股份,届时总股份将达到合富辉煌流通股本的17%。

合富辉煌董事长扶伟聪表示,房地产中介行业线上线下整合将是一个趋势,而在房地产金融服务方面,未来不排除通过互联网“募资”来进行。

易居中国执行总裁丁祖昱在其微信公众号中爆料称,“另外两家代理公司同策和思源也有可能成为搜房接下去的两个合作伙伴,而代理行业之后将是中介行业,且搜房跟每家谈合作的时候都要求控股。”

对此搜房董事长莫天全在接受早报记者采访时表示,选择股份合作而非其他方式是由于他认为这是企业发展的过程中实现开放、共享、共赢最好的方式。搜房作为平台企业对于新科技新模式始终保持着追求,不排除与其他代理行的合作机会。

(优森柯咨询-房地产业-产业规划课题组整理)

 
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