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高成本加速房地产工业化 建筑业革命破晓前夜

 工程咨询网2015-03-27

远大19天建造57层楼的消息一经传出,迅速在房地产圈“发酵”。如今的房地产业生存境况日益艰难,人工成本快速上升,部分高周转房企对缩短建筑安装周期的需求也越来越高。房地产工业化的出现,恰好给发展面临瓶颈的房地产业带来了一丝希望。

新城控股高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示,建筑工业化除了可以缩短工期,而且在工厂就将板材预制好,可以最大限度降低建筑施工带来的环境污染,这是未来房地产业发展的一个重要方向。

事实上除了远大,不少房地产商都已经涉足这一领域,万科、中南建设、新城等房企都已在这一领域进行探索。与远大的钢结构建筑不同的是,这些企业研发的则是混凝土板材的预制化,在安全性、防火性方面有很大程度提升,未来被推广使用的可能性更大。

工期缩短120天

此前国务院发布的《绿色建筑行动方案》,要求推动结构件、部品、部件的标准化,推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系,加快发展建设工程的预制和装配技术。上海、厦门、合肥等城市已经开展建筑预制化的试点和探索。

对房地产企业而言,由于劳动力成本不断上升,如果像远大这样可以短时间内迅速将建筑搭建完毕,就可以节约大量的人力成本。欧阳捷认为,建筑工业化能够逐渐进入我们视野,其中一个主要因素就是人口“红利”逐步消耗,建筑业原本需要的大量廉价劳动力已经不像从前那样充足,这个行业的确有必要通过提升工业化水平来节约人力成本。中南建筑产业集团执行总裁侯海泉此前接受媒体采访时曾表示,预制装配技术试点工程与同一施工图纸现浇施工的工程相比对,工期缩短120天,现场人工的用工量减少65%。

房地产建筑安装业,作为一个劳动密集型产业,一旦能够实现工业化,无疑会给全行业带来颠覆性的变化。尽管这项技术非常先进,未来也有巨大的发展空间,但是目前却并没有太多房企涉足这一行业,巨大投入成为一大门槛。

中南工业投资集团董事助理周杨在接受记者采访时表示,目前全套生产工艺设备投入在5000万到6000万元,成本相对高昂,而且这套设备目前还是非自动生产,仍然需要人工成本,未来生产也会逐步实现自动化,需要投入更多的研发成本。

对于房地产企业而言,尽管建筑工业化前景广阔,但是由于前期成本投入太大,除了部分实力雄厚大型的房企和自身拥有建筑公司的房企,大部分房企考虑到自身成本承受能力,目前看来还很难进行大规模投入。

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)

 
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